Exposé
München-Pasing · Neubau Effizienzhaus 55

Premium-Kapitalanlage
für Unternehmer

Steuern optimieren. Vermögen aufbauen. Zukunft sichern.

5 % Degressive AfA
40.833 € Abschreibung Jahr 1
21.511 € Steuervorteil Jahr 1
+2.707 € Cashflow Jahr 1

Beispielhafte Modellrechnung · individuelle steuerliche Wirkung abhängig von persönlicher Situation

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10 Eigentumswohnungen Effizienzhaus 55 · GEG 2025 Fertigstellung Q4 / 2026
Zahlen & Fakten

Die Modellrechnung — Jahr 1

Musterwohnung Whg. 1, EG · 58,64 m² Wohnfläche zzgl. Tiefgaragenstellplatz · Kaufpreis exemplarisch für diese Einheit, abhängig von Wohnungsgröße (52–97 m²) — die steuerliche Wirkung steigt mit dem persönlichen Grenzsteuersatz, wie er bei hohen Unternehmensgewinnen typisch ist.

Kaufpreis inkl. Stellplatz 929.000 €
Eigenkapital-Einsatz (15 %) 148.567 €
Abschreibung Jahr 1 (AfA 5 % + Möbel) 40.833 €
Steuervorteil Jahr 1 (bei 42 % Grenzsteuersatz) 21.511 €
Cashflow Jahr 1 (nach Finanzierung & Steuer) +2.707 €
Modellannahme: Grenzsteuersatz 42 % — typisch bei hohen Unternehmensgewinnen · Fremdfinanzierung 85 % bei 3,80 % Zins, 1,00 % Tilgung — wird im persönlichen Gespräch individuell geprüft
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Alle Angaben sind eine beispielhafte Modellrechnung auf Basis einer Musterwohnung und ersetzen keine individuelle steuerliche oder finanzielle Beratung. Kaufpreis, Eigenkapitaleinsatz, Finanzierungskonditionen und persönlicher Grenzsteuersatz wirken sich unmittelbar auf das tatsächliche Ergebnis aus. Bitte lassen Sie die für Sie zutreffenden Werte durch Ihren Steuerberater prüfen. Keine Anlageberatung im Sinne des WpHG.


Zeitdimension

Zehn Jahre Vermögensaufbau

Kumulierte Betrachtung für die Musterwohnung (58,64 m², Kaufpreis 929.000 € inkl. Stellplatz) — keine Jahresrendite, sondern der Effekt von Zeit. Für Unternehmer, deren Kapital überwiegend im eigenen Betrieb gebunden ist, entsteht so ein Vermögensaufbau außerhalb des operativen Geschäfts.

0 100k 200k 300k 400k 41.320 € J1 82.076 € J2 122.131 € J3 161.522 € J4 200.288 € J5 238.459 € J6 276.072 € J7 313.154 € J8 349.737 € J9 385.215 € J10
Wertsteigerung (Verkauf, 2 % p. a.) Steuerersparnis (kumuliert)

Zusätzlich zur Wertsteigerung und Steuerersparnis: kumulierte Nettoliquidität aus der Vermietung über 10 Jahre: −3.419 € — der Kapitaldienst übersteigt ab Jahr 5 die Nettomiete, bevor die Zinslast im weiteren Verlauf wieder sinkt.

1.207.353 € Verkaufswert nach 10 Jahren (2 % p. a. Annahme)
741.738 € Offenes Darlehen nach 10 Jahren
313.629 € Gewinn auf Eigenkapital-Basis
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Die Wertsteigerung von 2 % p. a. ist eine Modellannahme und keine Garantie — Immobilienwerte können auch stagnieren oder fallen. Das Verkaufsszenario berücksichtigt keine Verkaufsnebenkosten, keine Spekulationssteuer, keine Anpassung der Instandhaltungsrücklage und keine Zinsänderung nach Ablauf der Zinsbindung. Alle Werte sind eine beispielhafte Modellrechnung auf Basis einer Musterwohnung und ersetzen keine individuelle steuerliche oder finanzielle Beratung. Keine Anlageberatung im Sinne des WpHG.


Lage & Umfeld

München-Pasing

Für Unternehmer, deren Zeit im eigenen Betrieb gebunden ist, zählt bei einer Kapitalanlage vor allem eines: ein Standort, der sich von selbst vermietet. Die Nähe zum Pasinger Bahnhof und die künftige U-Bahn-Anbindung sprechen genau dafür.

Pasinger Bahnhof — S-Bahn & Fernverkehr in wenigen Minuten erreichbar
Künftige U-Bahn-Haltestelle „Am Knie" — fußläufig erreichbar*
Direkte Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof & Flughafen
Einkaufen, Schulen, Ärzte und Cafés in direkter Umgebung

* Planungsstand der Landeshauptstadt München · kein garantierter Fertigstellungstermin

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Grundrisse
Slide 1 of 2
Wohnung 1
EG I 58,64 m²
Wohnung 2
EG I 74,78 m²
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Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.